Cumbres De Nos

Cada casa nueva, mientras más tiempo ha pasado desde julio 2016  deshabitada, màs gastos comúnes debe sin que sus futuros habitantes estén conscientes de ello o sean informados al momento de recibirlas.

Se revisan otros temas como seguridad y jardineria de aresas comúnes, pero no se llega a algo concreto. El condominio no ha recibido las áreas comúnes ni la caseta de los guardias. Por lo que no interviene en las primeras pero la segunda se está ultilizando.

Junto con saludar, enviamos correo informativo de la reunión sostenida el día jueves 27 Octubre, donde a los propietarios de las etapas 2AB y 3A, se les informó sobre deuda de GGCC que arrastra la Inmobiliaria Cumbres de Nos con el condominio, sobre las viviendas de estas etapas, lo que ha llevado a tener una deuda importante en las arcas financieras de la comunidad.

Nos estamos asesorando legalmente para todas las reuniones que hemos sostenido con Inmobilia y bajo lo que la ley de copropiedad nosavala, pero lamentablemente nuestras reuniones con ellos han sido infructuosas, no obteniendo el pago obligatorio de GGCC que corresponde a las viviendas descritas. 

Para los efectos de cumplir las obligaciones correspondientes a los copropietarios, en especial, las relativas al pago de gastos comunes. Para estos efectos, se tendrá por efectuada la entrega material desde la fecha de la comunicación al respectivo promitente comprador o comprador de estar habilitada la respectiva unidad para ser ocupada, aún cuando la ocupación se haya realizado o se lleve a efecto con posterioridad”.

Como fue explicado por una vecina abogada el día de la reunión, Inmobilia traspasa la deuda a los copropietarios y por este motivo fue que llamamos urgente a reunión para ese día, para poder informarles y que obliguen a que la deuda de su propiedad sea cancelada. Ante la posibilidad que la respuesta negativa persista, tendrán que ustedes hacerse responsable de dicha deuda.

 El artículo 5º de la Ley es muy claro "El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación decontribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes".

 Bajo el asesoramiento legal que hemos recibido,  la Administración y este Comité están "peleando", y demostrando que un reglamento decopropiedad, no puede prevalecer ante una ley. Bajo los argumentos expuestos por nuestra parte, la labor de la Administración y del Comité es velar por toda la comunidad y sobre todo en temas financieros. Por tanto, respondiendo a un vecino que consultó si se podía condonar esta deuda a los propietarios de las etapas descritas anteriormente, se le responde que esta Administración y Comité, no tienen las facultades legales, para condonar una deuda. Se deja en claro que esa solución no es factible y se solicita  que ustedes aclaren y presionen para solucionar el tema que los involucra directamente. Los mail de Inmobilia son los siguientes: